Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — процедура установления цены предмета либо единичных справедлив во взаимоотношении расцениваемого объекта недвижимости. Анализ цены недвижимости содержит: установление цены полномочия имущества либо других прав, к примеру, права использования, права аренды и т. д.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Нередко оценка жилой недвижимости может быть затребована официальными органами власти (напр. судебными органами) в ходе разрешения имущественных споров частных лиц. В частности для определения рыночной стоимости объекта недвижимости передаваемого в залог банку при ипотеке, разделе имущества бывших супругов, при составлении брачных контрактов,  и т. д.

Порядок и процедура оценки недвижимости

  1. Прием или обработка заявки (от: банк, риэлторская организация, непосредственно заказчик или ин. орг.) на оценку объекта недвижимости;
  2. Согласование времени на осмотр объекта с лицом или иными участниками, имеющими доступ к объекту недвижимости;
  3. Выезд эксперта или представителя оценочной организации на объект, для установление материалов фото-фиксации объекта, в оговоренное с заказчиком оценки или иными лицами, имеющими доступ к объекту недвижимости;
  4. Сбор документов, предоставляемых заказчиком оценки;
  5. Оценка объекта и составление отчета (обычно в течении 1-2 рабочих дня, с момента получения материалов фотофиксации и документов по объекту, без учета выходных дней);
  6. Оплата и получение отчета заказчиком.

Виды стоимости

Рыночная стоимость объекта - наиболее вероятная цена на открытом рынке в условиях конкуренции, складывающаяся на момент оценки в месте ее проведения на основании спроса и предложения;

Инвестиционная стоимость - стоимость объекта для лиц, выступающих в роли инвестора или инвесторов. При определении данной стоимости  учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на публичном рынке не обязателен;

Ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции;

Кадастровая стоимость - стоимость установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная с использованием удельных показателей кадастровой стоимости (стоимость объекта недвижимости за 1 квадратный метр), в соответствии с порядком, регламентированным Министерством экономического развития России, или рыночной стоимостью.

Основные методы оценки недвижимости

Наиболее актуальным и правильным на данный момент для определения рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости является сравнительный метод. Суть данного метода заключается в подборе объектов-аналогов, сходных по характеристикам. В процессе определения стоимости объекта оценки, из объектов аналогов берется цена предложения за данный объект-аналог и корректируется цена по параметрам (напр. этажность объекта, стоимость ремонта, наличие  балкона-лоджии и др.) в сравнении с исходным объектом оценки.